Bufete Rosales – Despacho de Abogados Profesionales en Madrid

¿El banco se desentiende del préstamo que nos concertó? Las Hipotecas Titulizadas.

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JESÚS ESTEBAN DE BODAS
Abogado

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Actualmente, los bancos siguen haciendo de las suyas, por si fuera poco los ya conocidos productos tóxicos y clausulas abusivas comercializadas por las entidades bancarias tales como hipotecas multidivisa, clausulas suelo, contratos de permuta financiera,  etc.. Pues bien, la última perla que se han marcado las entidades financieras es la siguiente tesitura: En su día contraté un préstamo con una entidad y un día me encuentro con que el banco no tiene mi préstamo bancario y que no sabe nada de él. ¿Qué está ocurriendo? ¿A qué se debe?

Pues bien si leemos detenidamente nuestra escritura de préstamo podemos encontrar en los últimos folios de la escritura una de las famosas clausulas abusivas de donde radica esta esperpéntica situación, por la cual autorizamos a que la entidad ceda nuestro préstamo sin necesidad de que nos lo comunique al igual que renunciamos a que el banco nos informe de ello. Se trata de la cesión de nuestro préstamo hipotecario a un tercero el cual no conocemos a cambio de un precio, este autentica maniobra insidiosa se conoce como titulización de nuestro préstamo hipotecario.

Las entidades realizan estas artimañas mediante una clausula totalmente oscura y opaca para obtener nueva financiación con la que seguir desarrollando su actividad vendiendo nuestra hipoteca y eliminando así riesgos de la entidad. Todo esto lo que conlleva es que el banco deja de ser el acreedor puesto que ha vendido el préstamo a un tercero y por tanto ya lo ha cobrado, esto no quiere decir que desaparezca la deuda ya que la misma sigue vigente y hay que seguir abonándola, ¿Cómo sé si mi hipoteca esta titulizada y  a quien abonar?

No habiendo comunicado el banco al deudor la titulización de su hipoteca, y no constando la misma en el Registro de la Propiedad, existen varias fórmulas para saberlo:

  • Mediante solicitud escrita dirigida al Banco que concedió el préstamo hipotecario.
  • A través del Juzgado a fin de que el Banco proceda a exhibir los Registros Especiales Contables.
  • Mediante su búsqueda, nada sencilla, a través de la web de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Pues bien, aunque dicha cláusula fue declarada nula por el Tribunal Supremo en Sentencia de 16 de diciembre de 2009, los bancos han insistido e insisten en incluir esta clausula en los contratos de hipoteca, ya que de lo contrario no podrían ‘titulizarlo’, es decir, ponerlo en manos de un tercero sin informarnos, uno más de entre tantos de los abusos bancarios y manipulaciones capciosas con las que el ciudadano tiene que luchar y batallar día a día.

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1 comentario en “¿El banco se desentiende del préstamo que nos concertó? Las Hipotecas Titulizadas.”

  1. Gloria Díaz Blanco

    Buenos días, mi nombre Gloria y como muchos desafortunados me veo en la situación de haber abonado los gastos de las hipotecas, que no debí pagar, como ahora casi todos sabemos.

    En mi caso los gastos fueron multiplicados por 4, ya que aún estoy pagando 2 hipotecas, y otras 2 que ya están liquidadas.

    En primer lugar es mi deseo dar las gracias a los bufetes de abogados que como Uds. nos han puesto al corriente de tal estafa a niveles inconcebibles.

    Es por este motivo que les solicito ayuda para recuperar lo que es mío y los bancos se encargan de negarme mediante vía amistosa.

    He leído y sé que se pueden reclamar las 4, ya que el TSE no ha puesto fechas, sino que ha dictaminado ser por parte del banco, todas las hipotecas que elevó a público para su seguridad y noso hizo pagar encima!

    Ya que su bufete no exige pago alguno por representarme contra las 2 entidades bancarias a las que solicité todos los préstamos, desearía los estudiasen y se pusieran manos a la obra para recuperar todos los gastos incluidos en las fras. de la Gestoría y los de Tasación de las 4 casas, ya que según la ley que nos ampara, también fue el banco quién solicitó este informe en su beneficio.

    Sin más, quedo a la espera de sus prontas y alentadoras noticias, no sin antes hacerles llegar un atentísimo saludo.

    Gloria Díaz.

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