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ALBERTO ANTÓN FIERRO
Abogado
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Aunque parezca poco usual, no son tan extraños los casos en los que los propietarios de viviendas que se encuentran vacías temporalmente, son ocupadas por personas que no tienen título alguno para entrar en ellas, y mucho menos para permanecer como residentes de dichos inmuebles. No son propietarios, no son inquilinos, ni personas a las que el propietario haya cedido el uso y disfrute de la vivienda.
Imaginémonos la desagradable situación en la que nos encontraríamos si al llegar a nuestra vivienda, nos la encontráramos ocupada por un extraño. Seguramente, lo primero que se nos pasaría por la cabeza, es que la persona que ha ocupado nuestra vivienda ha cometido un delito, y por lo tanto, pensaríamos que lo que tenemos que hacer es acudir a una Comisaría de Policía a poner una denuncia. No es una decisión errónea, pues efectivamente la conducta del individuo que ha ocupado nuestra vivienda, se encuentra tipificada como delito en nuestro Código Penal, siendo su denominación jurídica la de «delito de usurpación».
Pero el debate surge acerca de si realmente es práctico denunciar penalmente para conseguir el fin pretendido, recuperar la posesión de la vivienda y desalojar a quienes la están ocupando ilegalmente. Son numerosos los motivos que desaconsejan el uso de la vía penal para la finalidad de recuperar la vivienda, entre otros, los procedimientos penales, con sus distintas fases y diferentes Juzgados que intervienen (Instrucción y penal) suelen alargar la duración del procedimiento comparándolo con la duración del procedimiento civil. Ello sumado a que es frecuente el cambio en las personas ocupantes de la vivienda, lo cual implica que el procedimiento se alargue aún más, debido a la continúa investigación sobre la identidad de las mismas. Recordemos que en el procedimiento penal la denuncia debe ir dirigida contra personas concretas y determinadas para poder ser juzgadas.
Entonces, ¿Cuál es la mejor solución para conseguir recuperar nuestra vivienda, con todas las garantías y de la manera más rápida posible?
Sin duda alguna, la mejor solución está en la reclamación por la vía civil, planteando una demanda de desahucio por precario.
Inicialmente dicha figura jurídica, solamente estaba prevista para aquellas situaciones en las que existía una tolerancia o consentimiento por parte del propietario, es decir, el usurpador de la vivienda estaba disfrutando de la misma sin abonar renta alguna hasta que el dueño se lo permitiera, debiendo interponer la demanda de desahucio por precario en caso de que el usurpador no quisiera abandonar la vivienda.
Sin embargo, el Tribunal Supremo ha ido evolucionando y ampliando el uso de esta vía para la recuperación de la vivienda usurpada, sin que sea requisito necesario el consentimiento previo del titular, acomodándose así el uso de esta figura a la realidad social vigente.
Resulta por lo tanto más adecuado y sobre todo más rápido para conseguir recuperar la vivienda acudir a la vía civil planteando una demanda de desahucio por precario, la cual ha de tramitarse por las reglas del juicio verbal, cuyos plazos son mucho más breves que el procedimiento en vía penal.
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Y nuestros gobernantes que hacen ante tamañas injusticias?,
Realmente es vergonzoso. Les va a votar el padre de Espinete,
Lo que pasa en este país es que tan ladrón es el ocupa como el gobierno por eso las leyes están así aparte que lo único que se preocupan es de Acer se ricos fácil y rápido sin importarles los demas.es una lacra social
TENGO LA SUERTE DE TENER AMIGOS MUY PARECIDOS A LOS DEL EQUIPO «A» NO SOPORTAN A LOS CORRUPTOS, Y MUCHO MENOS A LOS OCUPA,,,,, SUELEN SALIR POR LA VENTANA SI IMPORTAR LA,PLANTA,,,TIENEN MUY MAL CARACTER…..Y NO COBRAN NADA ,!,!!,!
Si no cobran nada y sacan a los ocupas ponte en contacto k me interesa
Me gustaría tener más información al respecto.
Lo más rápido es hacer lo mismo que ellos, ir cuatro o cinco con bates de béisbol y sacarlos a patadas y luego cuando estén a fuera iremos los dos a poner las denuncias correspondientes, es duro pero es así.
No puedo entender cómo éste gobierno puede permitir éstas situaciones. Por esa regla de tres todos podemos hacer lo mismo.
Si la casa es mia y lo puedo demostrar, porqué no los echan y los encierran. ? Os imagináis que esto le pasara a un miembro del gobierno? Seguro que van los geos a desalojar la vivienda en el acto.
Saludos.
Lo mejor …..es echarlos a patadas….y la otra es esperar fuera sin q te vean y cuando salgan con un cerrajero entrar y poner cerradura nueva….y dejaros de juzgados ni leches …hay q actuar como ellos
Esa solución no sirve, ya hay casos donde el okupa acusa al propietario y la justicia le da la razón.Es esperpento…
Yo tengo muy clara la 2° opción. Pero me pregunto para qué sirve el DNI, el padrón, facturas, recibos mensuales, Hacienda, etc.y, sobre todo, LAS ESCRITURAS…O sea, que están invitando a los ocupas… Es muy curioso,sí, porque es igualito a lo que vienen haciendo los bancos. ¿O no? Cuanto más aprendo menos comprendo. Un saludo
asi va el pais con las leyes que tenemos que razon tiene josep si yo me meto en casa de un juez o politico, a los 2 minutos estoy en la calle y encima detenida,
Oye, es cuestión de hacerlo en masa, y con pancartas. Eso sí, también nos detendrian
Entonces cuando alguien entra en un local(al robar),y dice que está ocupando el lugar…..resulta que llega la policía y sin más lo detienen y tiran fuera.
Porque no pueden hacer lo mismo en una casa?
Aconsejo entrar por la fuerza con buenos palos cuatro o cinco personas por ventanas puertas o como sea y darles palos a diestros y siniestros
Hay un vacío legal que por la razón que sea no quieren arreglar.La usurpación,debería de anularse y ser considerada ALLANAMIENTO DE MORADA y que el propietario actuará como si fuera defendiendose de una agresión,que de hecho lo es.Todo lo demás es alargar un proceso,estar tirado en la calle y dar de comer a los abogados y demás.
Creo que esto sólo pasa en España, pues me parece que en ningún otro país las leyes consienten esto y menos en los Estados Unidos de América, donde el que invade una propiedad que no es suya, lo Aguirre en con un rifle o con un revólver.
Esto es como siempre pasa en este país o lo que sea,existe la justicia para el poderoso y la injusticia para el tieso.Hace algún tiempo muy cerca de mi domicilio unos ocupas entraron en unas viviendas nuevas que creo pertenecen a la Junta de Andalucia;a los pocos días la policía nacional acordonó toda la zona y expulsó a los ocupas,esa es la justicia de los poderosos.Tengo unos cuantos amigos que tienen viviendas ocupadas por intrusos y nadie hace absolutamente nada,esa es la injusticia de los tiesos.Que mierda de país.
La vía más rápida que hay es una buena tanda de palos y dejarlos tirados en un callejón ó un monte y se acabó la usurpación y la ocupación de una vivienda ajena….y fin del asunto
Todo lo que dicen es verdad!!!deberían sacarlos a patadas y más si saben que el piso que han ocupado lo usan para vender droga!!!no tienen verguenza😠😠
Si un persona te roba en casa puede ir a la carcel pero si entra se queda con todo lo que tienes y encima se queda en casa a vivir no pasa nada algo No va bien no entiendo las leyes nadie tiene el derecho de quitarte tu casa estamos locos nadie hace nada aqui chupa mucha gente
La manera más rápida es acechar al usurpador hasta q salga momentáneamente y dejé la vivienda vac8a. Entonces con ayuda de un cerrajero, entra vd y cambia la pestillera. Me parece más rápido y barato.
A mí no. Me a pasado pero si eso ocurrierA estar seguros q salen de mi casa pero seguro yo no espero a ninguna ley de mierda esmi casa y salen por piernas de eso me encargo yo
Aqui veo que la mayor parte lo soluciona todo con la violencia. Y esa es la formula para aun crearse mas problemas. Un poco mas de cabeza por favor.
Joder que pensamientos verdad ¡¡¡ echarlos a palos por Dios…. lo mejor es ir al super y hacerles la compra para que no se molesten mucho y comunicarles que los vamos a denunciar, asi mejor no !! Menuda reforma se necesita en la justicia española…..
Tu que harías en caso de que entrasen en tu casa?, me parece que deberías abrir los ojos porque nadie estamos libre de que nos pase.
Di algo mejor que aportar porque por las buenas no se consigue nada.
Ni se os ocurra os lo digo por experiencia no vayáis nunca a denunciar lo único que conseguí es alargar el trámite y que os destrocen el piso os recomiendo hacer una inversión en gente de seguridad contratar contratar a búlgaros boxeadores de algún gimnasio cercano son mano de santo, un piso sin puerta puede entrar cualquiera así que os recomiendo que cojáis y arrancase la puerta de cuajo y una vez arrancada la puerta de cuajo os vais a por el tío y lo sacáis de vuestra casa automáticamente llamáis a la policía y le decís que esa persona o se ha intentado robar qué le habéis pillado infraganti que os ha roto la puerta como un piso está a nombre vuestro es tu palabra contra la suya nunca llames con el dentro siempre que esté fuera. Usar la fuerza pero sobre todo arrancar la puerta y echarle la culpa al inquilino de que lo ha roto el OS buscáis algún testigo y andando…
A mi lo que me llama mucha atención…. hay asociaciónes y plataformas para cualquier cosa. Como es que no hay ningúna para este tema. Donde se de asesoramiento y se haga algún tipo de manifestación??? Seria bueno poder intercambiar opiniones y experiencias al respecto.
Estoy totalmente de acuerdo.hay que salir a la calle a protestar a ver si algún político de estos inútiles que tenemos se pone en marcha sobre este problema.
Lo que tiene que hacer es legislar y hacer una ley en la que tú requieras a una pareja de guardias, local, Policía o Guardia Civil y con estos y las escrituras de propiedad en la mano FUERA, FUERA Y FUERA, tres veces fuera, para que no vuelvan, sino ojo por ojo diente por diente.
Estoy de acuerdo con la mayoría de estas opiniones buenos bates de béisbol y a la calle, primero por las buenas y si no aceptan, palo va y palo viene.
entran en mi casa y saca mi marido la recortada y ya puede correr ,que no va a tener carretera para hacerlo
Yo siempre he votado al PP, pero reconozco que desde que gobierna Rajoy, este país es un desastre.
Vamos a ver los políticos no tienen tiempo para legislar estas tonterías de los okupas ellos tienen cosas más importantes como es organizar sus buenas jubilaciones sus buenos sueldos sus prebendas y además dietas y viajes; el tema ocupa es cosa del pueblo y el pueblo no tienen más que pagar impuestos cómo es obligación para que nosotros los políticos sigamos viviendo de putamadre
Al gobierno no le conviene que haya gente sin techo, da mala imagen de pais. Solucion, ocupan pisos de gente honrada que con esfuerzo, propii o de algun familiar han conseguido. Y si te ocupan el piso, ojo, no les cortes la luz ni el gas ni el agua. No puedes dejarlos sin subministro.
Cuandi despues de mucho tiempo y dinero en abogados, procuradores, etc. Puedes echarlos, ojo si no hay menores, entonces encuentras el piso destrozado y lleno de mmm, ni con sosa caustica puedes desinfectarlo y quitar el tufo.
Es increible
No sé a qué esperan nuestros señores diputados, que cobran tanto, a articular una ley que obligue ipso facto a que salga de esa casa que no es suya el intruso. Sólo con que se imaginen que esa propiedad es suya les saldrá de su cabecita los términos jurídicos para redactarla.
Y vienen de otro país para meterse en una propiedad y no hay forma legal de sacarlos la justicia es lenta para los ladrones y traseros y si alquilas con contrato hasta 1 año sin pagar se buscan abogado de oficio y a vivir traçaliando QUE VERGÜENZA DE LEYES
Creo que el caso de okupas que entre en casas habitadas es insignificante,lo suelen hacer en viviendas propiedades de bancos,en promociones que no se vendieron durante la burbuja.Aquí se hace mucha política con estos comentarios como si fuera los normal que te entren en tu casa,que curiosamente son ocupadas por gente que si fueron sacadas de forma violenta de las que no podían pagar por la crisis.Lo que es triste es que la Sareb disponga de cien mil casas financiadas con dinero público y nosotros aqui debatiendo por cuatro desgraciados que se hicieron okupas,en fin asi estan las cosas
El gobierno con esta apatía lo que conseguirá es que nos tomemos la justicia por nuestra mano con la ley que hay hoy día es fomentar la violencia.
Los políticos se comprometen a que cada español tiene que tener una vivienda,esto está muy bien,lo malo es que la responsabilidad de su compromiso nos la pasan a nosotros,a los pequeños ahorradores, mientras ellos solo se preocupan de salir en la TV y vivir mangandolo que pueden. Tenemos una clase política incompetente, que se les acumulan los problemas.
En mi caso después de poner la demanda, la inquilina ha presentado recibos falsos mediante un abogado de oficio y el gran Juez lo ha aceptado y yo perdiendo alquiler y pagando todos los servicios, hasta cuándo?
La propia policía , te aconseja pagar para k se vayan, te ahorras los destrozos , los juicios y el año k se pueden pegar hasta k los puedan echar , con la ley en la mano.
Si tienes una casa y te la ocupan por la fuerza te jodes , no los puedes echar , no les puedes cortar el agua ni La Luz pero tampoco dejar de pagarla . A mi me parece que los okupas son todos mucho más honrados que cualquiera de nuestros políticos , algo que se podía solucionar en 2 horas lleva 2 años.