Novedades en forma de sentencias en algunos casos de hipotecas multidivisas. En un artículo anterior comentábamos en qué consistía este tipo de hipoteca que permite al cliente pagar en otra moneda (generalmente yenes o francos suizos) con la peculiaridad de que tanto el capital prestado como las cuotas mensuales se recalculan de forma periódica.
Problemas de las hipotecas multidivisas
El problema de este tipo de hipotecas es que el banco no informó de manera correcta sobre este producto financiero y provocó que el cliente desconociese que se podía entrar en liquidaciones negativas.
Por ejemplo: cuando el euro pierde valor ante la divisa que elige el cliente para el pago se produce una pérdida para el cliente porque, después de estar años pagando su hipoteca, no amortizan capital o bien aumenta la deuda.
Reclamaciones y sentencias
Las dudas de muchos clientes con este tipo de hipotecas son, sobre todo, acerca de las posibilidades que hay para poder reclamar por la vía judicial. La sentencia del Tribunal Supremo del 30 de junio de 2015 indica que se trata de un producto complejo por lo que su comercialización está sujeta a lo que marca la Ley del Mercado de Valores y a lo establecido por la norma MiFID («Directiva sobre Mercados de Instrumentos Financieros» de la Unión Europea).
Por ello los bancos deben dar al cliente toda la información referida a la hipoteca multidivisa de un modo comprensible, así como evaluar sus conocimientos y experiencia.
No es la única sentencia al respecto: la Audiencia Provincial de Madrid anuló una hipoteca multidivisa de Catalunya Banc. Los afectados contrataron una hipoteca multidivisas por valor (en ese momento) de 270.000 euros.
Tras años de haber pagado la hipoteca la deuda contraída por el banco ascendía a 380.000 euros (110.000 euros más que al inicio). La Audiencia entiende que el banco no informó de forma correcta al cliente y tampoco informó de los riesgos al consumidor, omitiendo las posibles complicaciones que puede entrañar la contratación de este tipo de hipotecas.
Una nueva sentencia también anulaba la hipoteca multidivisa de Bankinter que contrató una familia en francos suizos por 168.000 euros. Tras amortizar 60.000 euros del préstamo la deuda contraída ascendía a 198.000 euros.
La entidad no informó al matrimonio de forma clara en qué consistía este tipo de productos y no supo explicarles qué es el LIBOR (tipo de interés bancario de referencia para este tipo de hipotecas).
Es importante que antes de emprender cualquier acción (o si el banco les hace cualquier oferta) se asesoren por especialistas en hipotecas multidivisas para saber qué hacer en cada momento. Desde Bufete Rosales le podemos asesorar para poder tomar la mejor decisión. Llámanos al 91 550 15 15 o déjanos tus datos:
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