Reclamación de los gastos de constitución y formalización del préstamo hipotecario

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RODRIGO MONTEJANO DOMÍNGUEZ
Abogado[/fusion_text][/fusion_builder_column][fusion_builder_column type=”4_5″ layout=”4_5″ spacing=”” center_content=”no” hover_type=”none” link=”” min_height=”” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” class=”” id=”” background_color=”” background_image=”” background_position=”left top” background_repeat=”no-repeat” border_size=”0″ border_color=”” border_style=”solid” border_position=”all” padding=”” dimension_margin=”” animation_type=”” animation_direction=”left” animation_speed=”0.3″ animation_offset=”” last=”no”][fusion_text]

Los últimos años han sido especialmente intensos en los juzgados de nuestro país para entidades bancarias y consumidores, debido a la ausencia de información en la comercialización de ciertos productos bancarios y a la imposición de cláusulas abusivas que han causado graves perjuicios económicos a los clientes.  La justicia ha dado la razón a los consumidores en la mayoría de los procedimientos de reclamación de acciones, participaciones preferentes, obligaciones subordinadas y cláusula suelo. Ahora le toca el turno a los gastos hipotecarios.

La reclamación de los gastos de constitución y formalización del préstamo hipotecario es un punto determinante que está produciendo cambios actualmente en el sistema de comercialización de préstamos hipotecarios, a causa de otra mala praxis por parte de las entidades bancarias.

Esto se debe a que el 23 de diciembre del año 2015 el Tribunal Supremo español (sentencia n.º 705/2015) declaró la nulidad de la cláusula relativa a los gastos que corren a cargo de la parte prestataria, o, dicho de otro modo, aquellos pagos que el banco impone a los clientes a la hora de firmar el préstamo hipotecario: gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Dado que el banco es el principal interesado en elevar a público el contrato de préstamo hipotecario e inscribirlo en el registro de la propiedad para que pueda ser oponible a terceros, es el banco quien debe pagar los costes que esto conlleva.

Así lo ha establecido el Tribunal Supremo al declarar que son nulas las cláusulas que imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En la misma sentencia determina que este tipo de cláusulas generan un desequilibrio y, por tanto, deben considerarse abusivas.

Así pues, la cláusula que aparece en las escrituras de préstamos hipotecarios, habitualmente titulada como “Gastos a cargo de la parte prestataria”, se trata de una cláusula nula de las definidas legalmente como una estipulación no negociada individualmente, impuesta al consumidor y que no ha sido consentida expresamente por éste, causándole con su imposición un perjuicio, en este caso, de carácter económico.

A lo largo del año 2016, numerosos tribunales ya comenzaron a aplicar la sentencia del Tribunal Supremo, declarando en sus resoluciones la nulidad de la cláusula y condenando a la entidad bancaria a abonar al cliente lo desembolsado por los gastos de constitución y formalización de la hipoteca, más los intereses legales desde la fecha de su abono y el pago de las costas del procedimiento.

A raíz de estos hechos puede interpretarse que la vía judicial se encuentra totalmente abierta para que alrededor de seis millones de personas puedan recuperar los gastos que les conllevó contratar una hipoteca con su banco.

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1 comentario en “Reclamación de los gastos de constitución y formalización del préstamo hipotecario”

  1. Buenas tardes, el motivo de la consulta es recibir información sobre el procedimiento ha realizar, para la reclamación de los gastos de constitución de hipoteca.

    Teléfono 655356285

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