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Reclamar los gastos de hipoteca La Caixa es posible. Contáctanos ahora y calcularemos tu indemnización.
Después de la sentencia del Tribunal Supremo en 2015, se declaró nula y abusiva la cláusula de gastos de constitución de hipoteca. De esta manera, las entidades bancarias como La Caixa (Caixabank), deben quitar estos gastos de los contratos hipotecarios y los afectados (consumidores) están en el derecho de reclamar si al comprar su vivienda han dispuesto de una cláusula de gastos en su contrato de hipoteca con Caixabank.
¿Te ayudamos a reclamarlos?
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Pues porque cuando se declara nula una cláusula de un contrato hipotecario, ésta debe ser devuelta (al igual que en las cláusulas suelo).
Además, aunque se haya publicado con anterioridad que había un plazo concreto para solicitar las devoluciones oportunas, no hay un plazo de prescripción para que los solicites ya sea en La Caixa u otra entidad bancaria.
Podrás comprobar que tienes esta cláusula en tu contrato de hipoteca, generalmente en el apartado “gastos a cargo de la parte prestataria”. Si tienes dudas sobre esto, contáctanos sin compromiso.
Para solicitar los gastos de hipoteca, tendrás que hacer primero un requerimiento extrajudicial diciendo a Caixabank que quieres recuperar los importes abonados con interioridad en referencia a la constitución de la hipoteca.
Al presentar el escrito, tendrás que anexar las facturas de registro de la propiedad, gestoría, impuesto de actos jurídicos documentados y notaría.
Todas las personas consideradas consumidores, es decir, todas las personas excepto personas jurídicas (empresas) pueden solicitar los gastos de hipoteca. Se entiende que una cláusula que se declara nula yace como no puesta en las escrituras y tendrá que ser eliminada del contrato de la hipoteca.
Aquí no hay que confundirse y se tiene que saber que no importa si has acabado de pagar la hipoteca o si la sigues pagando, si eres considerado afectado la podrás reclamar como prestatario de la misma si lo hiciste con La Caixa.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) es, por lo general, el importe de mayor cantidad que te tendrán que devolver si eres afectado. Se trata de un gravamen propio en la adquisición de una vivienda y se aplica en documentos mercantiles, administrativos y notariales. En este caso, lo encontramos asociado en la formalización de una hipoteca para que después se pueda inscribir en el registro, en virtud de escritura pública.
Según lo previsto, una vez presentada la reclamación extrajudicial, la Caixa tiene hasta dos meses para daros una respuesta y sino, se abriría la vía judicial. De esta manera, se podría ir a un juzgado para poner de relieve los gastos de hipoteca.
Aunque, como hemos dicho con anterioridad, no hay constancia un plazo concreto para empezar con la solicitud.
¿Hay probabilidades de ganar el caso? Existen bastantes posibilidades de salir exitoso, ya que existe jurisprudencia al respecto y se ha indicado como “nula” este tipo de cláusula que hemos comentado a lo largo y ancho de este artículo.
Sí que es cierto que cuando uno se hipoteca para costear una vivienda, existen gastos derivados. No obstante, los gastos hipotecarios por la constitución de una hipoteca estos deberán correr por parte de la Caixa si el afectado es un consumidor (persona física)
Esperamos que te haya sido de ayuda esta guía, recuerdo que también puedes reclamar los gastos hipotecarios en otros bancos como BBVA, Bankia o Santander, en contexto con lo manifestado en la sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo.
De todas maneras, es importante mencionar que, si necesitas ayuda con un despacho de abogados, elijas confianza y tranquilidad para que te puedas despreocupar del tema y tener garantías de éxito.
Estamos abiertos a escuchar tu caso particular y a orientarte según el coste hipotecario, el año de la firma, la comunidad autónoma donde residas y otros pequeños detalles que son importantes para pormenorizar tu caso en concreto.
