Bufete Rosales – Despacho de Abogados Profesionales en Madrid
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Recupera el dinero que te pertenece. Reclamamos el IRPH de tu hipoteca con Bankia. Contáctanos y calcularemos tu indemnización.
En Bufete Rosales te ayudamos a reclamar el dinero que pagaste demás y que te pertenece. Si crees que has sido víctima de cláusulas abusivas como el IRPH, contáctanos. Calcularemos la indemnización máxima que te corresponde.
Recupera tu dinero. Llámanos ahora y nos encargamos de todo.
El IRPH es el índice utilizado por bancos, entidades de crédito y cajas de ahorro para calcular el tipo de interés al que los bancos realizan los préstamos para la compra de una vivienda. Es un índice variable por lo que no se pagará el mismo importe en todas las cuotas.
Este tipo de hipotecas empezaron a comercializarse en España a partir del 1999, aunque su aparición es en el año 1994.
Cuando el Euribor llega a su máximo, en 2004, empieza a popularizarse el uso del IRPH como índice de referencia para los préstamos hipotecarios, llegando a tener actualmente entre 500.00 y 1.000.000 hipotecas referenciadas al índice IRPH.
No existen tipos de IRPH como tal, pero sí hay diferencias a la hora de comercializarlos. Podemos distinguir tres tipos de IRPH:
– IRPH de Cajas de Ahorro: medida que usan las cajas de ahorro para calcular el tipo de interés de un préstamo hipotecario.
– IRPH de Entidades de Crédito: métrica que se usa para calcular el tipo de interés de préstamos con una duración mayor a tres años. Su cálculo y variaciones dependen directamente de las entidades de crédito.
– IRPH de Bancos: este es el índice que utilizó Bankia para calcular los intereses de las cuotas de los préstamos hipotecarios que comercializaba. Es similar al de las cajas de ahorro.
Al principio el IRPH se calculaba como la media aritmética del interés de los préstamos hipotecarios con duración mayor a tres años que eran concedidos para la compra de viviendas libres por bancos y cajas de ahorro. En la actualidad eso cálculos han cambiado y su cálculo es difícil de concretar ya que depende directamente de las entidades de crédito.
El índice IRPH afecta de forma directa a las cuotas que habrá que pagar por una hipoteca. Es un índice que ha sufrido menos variaciones que el Euribor, y mientras que este ha disminuido el IRPH ha permanecido con pocas variaciones, por lo que alguien que tenga una hipoteca IRPH ha estado pagando más que otra persona que tenga su hipoteca referenciada al Euribor, se estima que entre unos 18.000 o 20.000 euros más, aunque esto dependerá del préstamo inicial y la amortización.
En 2013 cuando el Euribor rozaba el 0% el IRPH permanecía entorno al 2% y por tanto el pago del préstamo hipotecario era mucho más elevado para quien contrató una hipoteca referenciada a este índice frente a alguien que lo hizo con el Euribor.
En el año 2013 se comienzan a interponer demandas contra bancos, entidades de crédito y cajas de ahorros por la comercialización de hipotecas referenciadas a IRPH. El motivo de estas reclamaciones es la falta de transparencia e información a los consumidores en el momento que contrataban estas hipotecas, ya que los bancos no informaban de los riesgos que asumían con este producto ni las diferencias que había frente una hipoteca que usa como índice el Euribor.
Según los cálculos del Juzgado de Primera Instancia de Barcelona podría estar pagando 20.000€ de más por su hipoteca.
En Bufete Rosales llevamos más de 30 años luchando contra los abusos bancarios y defendiendo a los consumidores y advertimos de la importancia de reclamar las cláusulas abusivas.
Antes de comenzar a reclamar el dinero pagado de más es imprescindible comprobar que, efectivamente, se posee una hipoteca con IRPH. Para ello recomendamos contar con un abogado especializado en la materia que revise sus documentos y le ayude en el proceso, pero puede hacerlo usted mismo revisando la escritura de la hipoteca con Bankia y consultando el recibo del préstamo.
Cuando se ha revisado la escritura de la hipoteca y ha comprobado que posee una hipoteca IRPH podrá reclamar el IRPH en los siguientes casos:
– Si el contrato del préstamo hipotecario se realizó directamente con la entidad.
– Cuando se subroga el préstamo con un constructor o promotor.
– Si subrogó el préstamo hipotecario de otra persona.
En el caso de cumplir alguno de estos supuestos póngase en contacto con nuestros abogados para comenzar su reclamación de IRPH a Bankia.
El primer paso de la reclamación es recopilar toda la información y documentos referentes al contrato y pago de su préstamo hipotecario con Bankia. Deberá tener en su posesión la escritura, las novaciones o ampliaciones de la hipoteca y la cancelación del préstamo en el caso de haberlo cancelado. Si no tiene alguno de estos documentos podrá solicitarlos a Bankia.
Una vez que haya recopilado toda esta información se pondrá una reclamación extrajudicial a Bankia pidiendo la devolución de las cantidades pagadas de más por la aplicación de esta cláusula abusiva. En la última sentencia del Tribunal Supremo se señala que se deberán devolver los intereses y gastos generados por la hipoteca, el 50% de los gastos de notaría y gestoría y la totalidad del coste del registro de la propiedad.
Si tras esta reclamación extrajudicial no se logra recuperar las cantidades pagadas de más por la aplicación del IRPH se procederá a interponer una demanda a Bankia. En este punto deberá ponerse en manos de abogados expertos en la materia que defenderán sus intereses en los tribunales. En Bufete Rosales llevamos más de 30.000 sentencias ganadas y tenemos una amplia experiencia en reclamaciones bancarias, si quiere reclamar la devolución del IRPH le guiaremos en todo el proceso.
La sentencia más reciente del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre IRPH da la razón a los consumidores, y deja en manos de los jueces la interpretación de si se comercializó con falta de transparencia e información a los consumidores.
Por este motivo desde Bufete Rosales estamos dispuestos a continuar defendiendo a los clientes frente a los abusos de entidades bancarias como llevamos más de 30 años haciendo. Reclama ahora las cláusulas abusivas de tu hipoteca.
