Reclamar Gastos de Hipoteca Santander

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Reclamar gastos hipotecarios Santander

Mucho se ha hablado de si al tener una hipoteca con el banco Santander y haber pagado la cláusula de gastos de hipoteca en tu contrato, estás en el derecho de reclamar que se te devuelvan los importes abonados.
Pues bien, en este artículo vamos a mencionar los pasos que tendrás que hacer para reclamar los gastos hipotecarios en Banco Santander. Además, te explicaremos todo lo importante que tienes que saber al respecto para
recuperar los importes abonados después de que el Tribunal Supremo declarara “nula y abusiva” dicha cláusula en el año 2015 mediante sentencia de la Sala Primera de lo Civil.

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¿Merece la pena reclamar los gastos de hipoteca Santander?

Sí, estamos hablando de unos importes abonados en el momento de constitución de la hipoteca conforme a una cláusula recogida “gastos por parte del prestatario” y que ha sido invalidada por el Tribunal Supremo.

De esta manera, contamos con jurisprudencia para plantearnos iniciar una reclamación para la devolución de los gastos hipotecarios con el Santander. Si tu hipoteca es de otro Banco como BBVA, La Caixa o Bankia, también puedes reclamar los gastos.

Cómo reclamar los gastos hipotecarios en Santander

Para empezar con la reclamación, es aconsejable reclamar extrajudicialmente a la entidad bancaria mediante un escrito donde deberás de adjuntar facturas de todos los gastos notariales, del registro de la propiedad, impuesto de actos jurídicos documentados y gestoría.

La entidad bancaria tendrá que dar una contestación en un periodo de dos meses, y si no se da el caso, se podría iniciar una demanda judicial para el pago de estos gastos que se han abonado con anterioridad en el momento de
comprar una vivienda con contrato de hipoteca. En este caso, no importa si se trata de una hipoteca que ha sido liquidada por el prestatario en la actualidad o si todavía se está pagando.

¿Puedo iniciar la reclamación de los gastos de hipoteca?

Solo los consumidores o usuarios podrán ejercer la reclamación por los gastos hipotecarios con relación a la constitución de la hipoteca. Es importante recalcar esto, ya que, si se trata de una persona jurídica o en algunos casos concretos de autónomos (si se compra un local para realizar una actividad comercial), no se sería candidato. También en el caso de subrogaciones hipotecarias, el resultado sería desestimatorio.

Por eso es vital documentar todos los procedimientos realizados con el banco y guardar copia de escrituras, facturas, impuestos abonados, etc.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: ¿Qué es?

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) supone más del 50% de los gastos de constitución de una hipoteca, por lo general. Aunque va también con relación a la comunidad autónoma donde uno reside, ya que es competencia autonómica fijar el porcentaje a pagar.
Este impuesto es aplicado a ciertos tipos de documentos, en muchos casos, notariales, para que se puedan inscribir posteriormente al registro de la propiedad. Es también conocido como el “impuesto de las hipotecas”.

¿De qué plazos para la reclamación de gastos hipotecarios dispongo?

Los supuestos que se plantean son, que todo hipotecado que haya firmado un préstamo hipotecario con el Santander puede solicitar la nulidad de la cláusula, en un plazo indefinido. Para ello, en la demanda extrajudicial o judicial lo que se solicitará será una nulidad de la cláusula de gastos conforme a la jurisprudencia existente.

Si el procedimiento es finalmente exitoso, el importe que te devolverán dependerá de factores como el precio de la vivienda, si se trata de una vivienda nuevo o era de segunda mano, la comunidad autónoma donde compraste,
importe de hipoteca, el año de firma de la hipoteca, comisión de apertura del préstamo solicitado, etc.

Entendemos que todo este procedimiento te puede suponer terribles dolores de cabeza y aunque te hayamos abierto una puerta, te puede parecer complicado.

Por eso, ofrecemos nuestros servicios para asesorarte para tu caso en concreto sin compromiso. Es importante que reclames aquello que te pertenece, para ello, cuentas con nuestros años de experiencia para que te ayudemos y se devuelvan los gastos hipotecarios de una cláusula nula.

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